hello大家好，我是价值网小科来为大家解答以上问题，自住房需要什么手续，自住房住户须知很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、首先要知道房子的朝向

(资料图片仅供参考)

我们生活在地球的北半球，所以房子坐北朝南是比较好的。但实际的话，现在很多地块的房子会偏东或偏西，刚碰到个小区，房子偏东42度，虽然能满足日照要求，但实际效果不是特别好。

2、小区的位置

房子建议尽量远离汽车坡道、小区出入口、游乐场地、配电房等。同时对于底商上面的住宅，能不选尽量不要选。因为商铺基本每年都有装修，到时敲敲砸砸的声音影响睡懒觉。我住过底商的住宅，当时下面还开了一家网吧，半夜都能听到移动椅子的声音，很痛苦。

3、户型的选择

现在一般小区房子的设计，都采用大面宽户型，这样相对来说比较舒服。但也有部分地块，受地块形状或规划条件的限制，采用边厅的户型，这个其实不是特别舒服。如果采用大边厅，采光稍微好点，但总归没有南向大横厅舒服，阳气也容易进入房间。特别是西边套边厅，上午看不到太阳，下午又是西晒太阳，影响居家品质。

4、房屋节能系统

A、了解门窗的材料。最好用铝合金断桥门窗，low-e玻璃采用中空，系列65系列以上。现在部分开发商采用55系列，采用塑钢窗，这个相对来说节能效果比较差，而且容易变形。

B、外墙保温建议采用内保温，外保温不知道N多年后会不会掉下去。

C、是否布置太阳能热水，是分体式还是集中式，如果是集中式，基本是鸡肋。如果布置了分体式太阳能热水，那就了解下品牌、容量等信息。

D、部分项目现在每户都提供空气源热水系统，这个要了解是什么品牌。不过一般现在用美的、格力等常规品牌。

5、是否有二改空间，如有，如何处理。

现在开发商为了提升销售亮点，有很多需要二改的地方，比如设备平台、挑空空间浇筑、阳台封闭等问题。需要了解是否可以，由谁施工，费用谁出。刚有个项目，有个挑空空间赠送业主，但需要业主自行浇筑，但问题是这个浇筑涉及上下层住户，这个沟通协调就存在问题。

自住房住户须知

购买自住房住户须知:

1、自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2、购房者取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

3、购房者将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。